置业指南房产过户如何最省钱

源本宠物网 业界动态 2020-04-23 21:19:43 0 房产  继承人  继承  需要  公证  

  由于种种购房政策限制,房产过户受到广泛关注。

房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷,哪种最省钱?  房产继承  这种方法的优点是税费最低。继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200元。

继承的房产没有营业税、个税和契税。

继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名即可。

  但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件:第一是证明自己有继承房产的法律资格,或是法定继承人,或是遗嘱指定继承人。

所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。

第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。

第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

  房产赠与  主要费用:个税+契税+公证费。

直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

此外还有契税3%和公证费1%。

  需要提醒的是,以继承法和赠与法过户房产,继承人或受赠人日后卖出此房时,如房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。

否则,将计征20%个税。

  房产买卖  在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。

但是,房产买卖需缴纳营业税、个税和契税,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

版权声明

本文仅代表作者观点,不代表本站立场。

下一篇 :返回列表

分享:

扫一扫在手机阅读、分享本文

留言与评论 (共有 条评论)
验证码: